798 000 €

T9 200 m²

VANNES 56000

-11% vs marché

3 990 €/m²

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798 000 €

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Maison • 9 pièces • 200 m²

VANNES (56000) • Vannes

Terrain 500 m²

Calme Jardin Garage Sous-sol

DPE C

GES B

Maison à vendre – VANNES centre-ville-Quartier recherché – Sous-sol complet- garage-Jardin A moins de 10 mn du port de plaisance de Vannes, et de la gare TGV, cette propriété est s...

Quartier Vannes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 798 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 692 €

Prix net vendeur 767 308 €

Frais de notaire +54 454 €

Émoluments 7 833 €

Droits & taxes 45 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 454 €

Capital à emprunter 852 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 189 €/mois	30 876 €/mois	855 876 €	88 668 €	3,15%
10 ans	7 479 €/mois	22 664 €/mois	897 480 €	130 272 €	3,20%
15 ans	5 410 €/mois	16 394 €/mois	973 800 €	206 592 €	3,30%
20 ans	4 410 €/mois	13 364 €/mois	1 058 400 €	291 192 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 820 €/mois	11 576 €/mois	1 146 000 €	378 792 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,31%

26 400 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-3 486 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 9p, VANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	4 All Pierre Legris	949 550 €	177 m²	5 365 €
28/05/2025	69 Rue Madame Mole	1 183 420 €	192 m²	6 164 €
30/04/2025	54 Rue Paul Ihuel	443 000 €	185 m²	2 395 €
29/04/2025	2 Rue Blaise Cendrars	895 000 €	161 m²	5 559 €
29/04/2025	6 Pl Jean Xxiii	630 000 €	216 m²	2 917 €
29/04/2025	33 Rue De Port Nabat	1 025 000 €	202 m²	5 074 €
28/03/2025	3 All De Bot Couarch	470 000 €	180 m²	2 611 €
19/03/2025	7 Sq De L Ile Govean	860 000 €	180 m²	4 778 €
19/03/2025	16 Av President Roosevelt	1 400 000 €	214 m²	6 542 €
14/03/2025	9 Rue Guyot Jomard	950 000 €	198 m²	4 798 €
28/02/2025	12 All De Goaleres	905 000 €	163 m²	5 552 €
25/02/2025	35 All Du Bois Du Vincin	1 230 000 €	175 m²	7 029 €
25/02/2025	27 Rue Henri De Montherlant	730 000 €	178 m²	4 101 €
24/02/2025	31 Rue Jean Marie Goasmat	741 000 €	160 m²	4 631 €
29/01/2025	2 Kergrain	620 000 €	180 m²	3 444 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).