1 143 450 €
Bien
170 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
6 726
€/m²
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Créer un compte gratuit1 143 450 €
Bien • 170 m²
VANNES (56000)
Terrasse
Jardin
DPE
A
67 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
VANNES CENTRE – Bien d’exception avec terrasse et vue sur les remparts En plein cœur du centre historique de Vannes, ce bien rare d’environ 170 m² offre un cadre de vie privilégié,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 143 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-54 450 €
Prix net vendeur
1 089 000 €
Frais de notaire
+76 519 €
Émoluments
10 918 €
Droits & taxes
64 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 219 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 219 969 €
Capital à emprunter
1 219 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 582 €/mois | 44 188 €/mois | 1 224 888 € | 126 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 704 €/mois | 32 436 €/mois | 1 284 480 € | 186 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 742 €/mois | 23 461 €/mois | 1 393 560 € | 295 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 312 €/mois | 19 127 €/mois | 1 514 880 € | 416 908 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 467 €/mois | 16 567 €/mois | 1 640 100 € | 542 128 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
22 440 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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