407 000 €
T5
93 m²
VANNES
56000
+31%
vs marché
4 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit407 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
VANNES (56000) • Le Pargo-La Mare-Bois de Vincin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
407 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 381 €
Prix net vendeur
387 619 €
Frais de notaire
+28 412 €
Émoluments
4 193 €
Droits & taxes
22 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
435 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
435 412 €
Capital à emprunter
435 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 437 136 € | 45 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 458 400 € | 66 530 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 497 340 € | 105 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 148 850 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 193 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,59%
14 604 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 217 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 022 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 217 €/an
Total charges
4 611 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 217 €
Fourchette marché
950 - 1 400 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 217 €
Mensualité crédit
- 1 888 €
Charges mensuelles
- 384 €
Cashflow négatif ⚠
-1 056 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VANNES
|
402 000 € | 4 020 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
399 000 € | 4 200 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
419 000 € | 3 880 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
419 000 € | 3 880 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
419 000 € | 3 880 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
419 000 € | 3 880 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
420 000 € | 4 242 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
439 000 € | 4 065 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
367 500 € | 4 038 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
366 340 € | 4 163 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
348 366 € | 3 415 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 VANNES
|
346 500 € | 3 808 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All De Normandie | 167 000 € | 78 m² | 2 141 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue Du 505e R C C | 235 000 € | 73 m² | 3 219 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Du 116e R I | 284 000 € | 92 m² | 3 087 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Bir Hakeim | 466 480 € | 90 m² | 5 183 € |
| 26/05/2025 | 2 Sq Pre Du Bondon | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Manoir | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Saint Nicolas | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 16/04/2025 | 36 Rue St Patern | 302 300 € | 73 m² | 4 141 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue Alexis Leguillon | 444 255 € | 85 m² | 5 227 € |
| 08/04/2025 | 7 All Mathurin Meheut | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 03/04/2025 | 38 Bd De La Paix | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 03/04/2025 | 20 Av Mal De Lattre De Tassigny | 281 900 € | 89 m² | 3 167 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 437 000 € | 89 m² | 4 910 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Jean Martin | 657 600 € | 102 m² | 6 447 € |
| 11/03/2025 | 76 Av Du 4 Aout 1944 | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |