695 250 €
Bien
160 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
4 345
€/m²
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Bien • 7 pièces • 160 m²
VANNES (56000) • Vannes
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
VANNES Maison familiale de 160 m² de construction traditionnelle - Hall d'entrée avec placard, salon avec cheminée à insert, salle à manger, cuisine ouverte équipée et aménagée, sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 107 €
Prix net vendeur
662 143 €
Frais de notaire
+47 241 €
Émoluments
6 825 €
Droits & taxes
39 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 491 €
Capital à emprunter
742 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 875 €/mois | 26 894 €/mois | 745 500 € | 77 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 712 €/mois | 14 279 €/mois | 848 160 € | 179 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 859 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
21 120 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-3 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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