657 840 €
Bien
80 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
8 223
€/m²
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Bien • 80 m²
VANNES (56000) • Vannes
Terrasse
Emplacement N°1 vous propose dans le Morbihan sur un axe passant dans un bourg dynamique proche de Vannes. A la vente un fonds de commerce de BAR LICENCE IV RESTAURANT avec terrass...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
657 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 326 €
Prix net vendeur
626 514 €
Frais de notaire
+44 797 €
Émoluments
6 483 €
Droits & taxes
36 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
702 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
702 637 €
Capital à emprunter
702 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 399 €/mois | 25 452 €/mois | 705 516 € | 73 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 165 €/mois | 18 682 €/mois | 739 800 € | 107 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 459 €/mois | 13 512 €/mois | 802 620 € | 170 247 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 872 400 € | 240 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 149 €/mois | 9 542 €/mois | 944 700 € | 312 327 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,61%
10 560 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-3 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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