163 240 €
Bien
194 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
841
€/m²
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Bien • 194 m²
VANNES (56000) • Vannes
Exposition Sud
Calme
Jardin
Vannes Quartier recherché, proche rives du VincinLaissez-vous séduire par ce terrain constructible rare à la vente, d'une surface de 194 m², situé dans un environnement calme et pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 240 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 773 €
Prix net vendeur
155 467 €
Frais de notaire
+12 489 €
Émoluments
1 967 €
Droits & taxes
9 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 729 €
Capital à emprunter
175 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 176 400 € | 18 244 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 185 040 € | 26 884 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 200 700 € | 42 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 218 160 € | 60 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 236 400 € | 78 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,69%
25 608 €/an
Rendement net
9,98%
après charges
Cashflow
+443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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