441 000 €
T4
97 m²
VANNES
56000
+33%
vs marché
4 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit441 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
VANNES (56000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
420 000 €
Frais de notaire
+30 633 €
Émoluments
4 503 €
Droits & taxes
24 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 633 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 633 €
Capital à emprunter
471 633 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 473 508 € | 49 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 496 560 € | 72 091 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 538 740 € | 114 271 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 585 600 € | 161 131 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,02%
13 320 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 110 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
932 €/an
GLI (3,0%)
400 €/an
Vacance locative
1 110 €/an
Total charges
4 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 110 €
Fourchette marché
860 - 1 350 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 110 €
Mensualité crédit
- 2 046 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-1 294 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VANNES ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, VANNES
4 000-4 150€
107j
4 149-4 299€
127j
4 279-4 429€
180j
4 633-4 783€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 All De Normandie | 167 000 € | 78 m² | 2 141 € |
| 04/06/2025 | 4 Rue Du 116e R I | 284 000 € | 92 m² | 3 087 € |
| 03/06/2025 | 4 Pl Bir Hakeim | 466 480 € | 90 m² | 5 183 € |
| 26/05/2025 | 2 Sq Pre Du Bondon | 310 000 € | 81 m² | 3 827 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Saint Nicolas | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 14/04/2025 | 32 Rue Alexis Leguillon | 444 255 € | 85 m² | 5 227 € |
| 08/04/2025 | 7 All Mathurin Meheut | 167 000 € | 92 m² | 1 815 € |
| 03/04/2025 | 20 Av Mal De Lattre De Tassigny | 281 900 € | 89 m² | 3 167 € |
| 03/04/2025 | 38 Bd De La Paix | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 437 000 € | 89 m² | 4 910 € |
| 28/03/2025 | 22 Rue Jean Martin | 657 600 € | 102 m² | 6 447 € |
| 11/03/2025 | 76 Av Du 4 Aout 1944 | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 425 000 € | 90 m² | 4 722 € |
| 04/02/2025 | 126 Bd De La Paix | 300 500 € | 101 m² | 2 975 € |
| 21/01/2025 | 8 Rue Monseigneur Pancemont | 578 000 € | 78 m² | 7 410 € |