1 228 300 €
Bien
605 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
2 030
€/m²
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Créer un compte gratuit1 228 300 €
Immeuble • 3 pièces • 605 m²
SANS TRAVAUX
VANNES (56000) • Conleau
Construction
1980
Jardin
Garage
VANNES CENTRE VILLE - Idéalement situé en coeur de ville, à proximité immédiate des commodités et de la vie commerçante, cet immeuble en pleine propriété, édifié dans les années 19...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 228 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-58 490 €
Prix net vendeur
1 169 810 €
Frais de notaire
+82 060 €
Émoluments
11 692 €
Droits & taxes
69 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 310 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 310 360 €
Capital à emprunter
1 310 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 663 €/mois | 47 464 €/mois | 1 315 692 € | 136 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 497 €/mois | 34 839 €/mois | 1 379 640 € | 200 316 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 315 €/mois | 25 197 €/mois | 1 496 700 € | 317 376 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 779 €/mois | 20 542 €/mois | 1 626 960 € | 447 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 872 €/mois | 17 794 €/mois | 1 761 600 € | 582 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
79 860 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-3 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 655 €/an
Charges copro. NR
3 630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 590 €/an
GLI (2,5%)
1 997 €/an
Vacance locative
6 652 €/an
Total charges
24 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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