725 000 €
T6
124 m²
VANNES
56000
+28%
vs marché
5 847
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit725 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
VANNES (56000) • zone-industrielle-du-prat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
725 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 220 €
Prix net vendeur
693 780 €
Frais de notaire
+49 411 €
Émoluments
7 128 €
Droits & taxes
40 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 411 €
Capital à emprunter
774 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 256 €/mois | 28 048 €/mois | 777 504 € | 80 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 795 €/mois | 20 591 €/mois | 815 400 € | 118 431 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 914 €/mois | 14 891 €/mois | 884 520 € | 187 551 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 961 440 € | 264 471 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 1 041 300 € | 344 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
16 368 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-3 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, VANNES ↗ +2.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, VANNES
3 654-3 804€
211j
3 816-3 966€
196j
4 075-4 225€
267j
4 449-4 599€
182j
4 563-4 713€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 VANNES
|
725 000 € | 5 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T7 VANNES
|
728 000 € | 5 237 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
728 000 € | 5 237 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
720 000 € | 5 070 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
720 000 € | 5 070 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 VANNES
|
720 000 € | 5 070 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T6 VANNES
|
739 000 € | 4 894 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
739 000 € | 4 894 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
710 000 € | 5 462 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
741 600 € | 5 933 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
748 800 € | 5 990 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 VANNES
|
749 000 € | 6 402 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 VANNES
|
699 900 € | 4 860 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T6 VANNES
|
699 900 € | 4 860 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 VANNES
|
751 900 € | 5 570 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 25 Rue Jerome D Arradon | 752 900 € | 132 m² | 5 704 € |
| 13/06/2025 | 7 All De Park Kerh | 415 076 € | 118 m² | 3 518 € |
| 06/06/2025 | 26 Rue Jean Iv De Montfort | 540 000 € | 144 m² | 3 750 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Chanoine Joseph Mahe | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 26/05/2025 | 13 Rue A. De La Barre De Nanteuil | 395 690 € | 101 m² | 3 918 € |
| 21/05/2025 | 35 Rue Jean Marie Goasmat | 451 180 € | 103 m² | 4 380 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Jean Marie Goasmat | 575 000 € | 143 m² | 4 021 € |
| 30/04/2025 | 26 Rue Lancelot Du Lac | 467 500 € | 124 m² | 3 770 € |
| 30/04/2025 | 1 All De Provence | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 30/04/2025 | 32 Rue De La Brise | 535 200 € | 110 m² | 4 865 € |
| 30/04/2025 | 15b Rue Du Pont D Argent | 583 000 € | 118 m² | 4 941 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Pasteur | 810 000 € | 146 m² | 5 548 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Suzanne Noel | 564 000 € | 130 m² | 4 338 € |
| 30/04/2025 | 8 Imp Tal Er Mor | 515 000 € | 137 m² | 3 759 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Chanoine Joseph Mahe | 246 889 € | 130 m² | 1 899 € |