346 500 €
Terrain
478 m²
VANNES
56000
+19%
vs marché
725
€/m²
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Terrain • 478 m²
VANNES (56000) • Conleau
Terrain
478 m²
Calme
Jardin
EXCLUSIVITE - sur le secteur Conleau / Cliscouët, terrain de 478 m² dans un environnement calme et bucolique au fond d'une impasse, à l'abri de toute nuisance sonore. CES : 40 % Ni...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 500 €
Prix net vendeur
330 000 €
Frais de notaire
+24 460 €
Émoluments
3 640 €
Droits & taxes
19 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 960 €
Capital à emprunter
370 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 38 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 390 600 € | 56 736 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 423 720 € | 89 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 126 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 498 600 € | 164 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,21%
63 096 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 258 €/an
Charges copro. NR
2 868 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 417 €/an
GLI (2,5%)
1 577 €/an
Vacance locative
5 256 €/an
Total charges
19 526 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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