284 622 €
Bien
71 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
4 009
€/m²
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Bien • 3 pièces • 71 m²
VANNES (56000)
Copropriété
486 lots
Exposition Sud
Balcon
Garage
VANNES proche Rabine appartement soigné de type T3 au rez-de-chaussée de 71m² avec parking et cave: - Entrée avec dressing, séjour salon avec balcon exposé sud offrant une agréable...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 622 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 553 €
Prix net vendeur
271 069 €
Frais de notaire
+20 418 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 993 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 040 €
Capital à emprunter
305 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
9 372 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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