2 585 300 €
Bien
260 m²
VANNES
56000
N/A
vs marché
9 943
€/m²
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Créer un compte gratuit2 585 300 €
Bien • 9 pièces • 260 m²
VANNES (56000) • Kercado
Piscine
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
75 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Vannes, quartier Albert Ier Au cœur du quartier le plus emblématique de Vannes, à quelques pas du port et des ruelles vibrantes de l'intramuros, se dévoile une maison singulière, p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 585 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-123 110 €
Prix net vendeur
2 462 190 €
Frais de notaire
+170 703 €
Émoluments
24 084 €
Droits & taxes
145 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 756 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 756 003 €
Capital à emprunter
2 756 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 942 €/mois | 99 824 €/mois | 2 767 128 € | 286 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 181 €/mois | 73 276 €/mois | 2 901 720 € | 421 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 489 €/mois | 52 997 €/mois | 3 148 020 € | 667 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 258 €/mois | 43 206 €/mois | 3 421 920 € | 941 518 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 351 €/mois | 37 427 €/mois | 3 705 300 € | 1 224 898 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,33%
34 320 €/an
Rendement net
0,85%
après charges
Cashflow
-14 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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