980 000 €
T5
152 m²
VANNES
56000
+93%
vs marché
6 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit980 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 152 m²
VANNES (56000) • zone-industrielle-du-prat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
980 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-46 667 €
Prix net vendeur
933 333 €
Frais de notaire
+65 841 €
Émoluments
9 425 €
Droits & taxes
55 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 045 841 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 045 841 €
Capital à emprunter
1 045 841 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 501 €/mois | 37 882 €/mois | 1 050 084 € | 108 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 176 €/mois | 27 806 €/mois | 1 101 120 € | 159 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 637 €/mois | 20 112 €/mois | 1 194 660 € | 253 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 1 298 640 € | 357 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 687 €/mois | 14 203 €/mois | 1 406 100 € | 464 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
14 604 €/an
Rendement net
0,98%
après charges
Cashflow
-3 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 217 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 022 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 217 €/an
Total charges
4 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 217 €
Fourchette marché
950 - 1 400 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 217 €
Mensualité crédit
- 4 546 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-3 744 €
Ratio couverture
374%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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945 000 € | 6 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
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945 000 € | 6 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
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930 000 € | 6 200 € | 150 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Carre Des Vosges | 508 650 € | 124 m² | 4 102 € |
| 26/07/2024 | 16 Rue Du Moulin | 817 110 € | 130 m² | 6 285 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Des Orfevres | 469 350 € | 155 m² | 3 028 € |
| 12/06/2024 | 6 Pl Theodore Decker | 461 000 € | 138 m² | 3 341 € |
| 24/04/2024 | 46 Av Victor Hugo | 250 000 € | 123 m² | 2 033 € |
| 06/02/2024 | 27 Rue Lt Colonel Maury | 785 000 € | 140 m² | 5 607 € |
| 12/12/2023 | 24 Pl Maurice Marchais | 10 766 712 € | 125 m² | 86 134 € |
| 29/09/2023 | 9 Pl Du Poids Public | 310 000 € | 151 m² | 2 053 € |
| 22/07/2023 | 5 Rue Gal Trochu | 556 000 € | 125 m² | 4 448 € |
| 11/05/2023 | 20 Rue Lt Colonel Maury | 650 000 € | 140 m² | 4 643 € |
| 24/04/2023 | 20 Rue Du Port | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |