364 000 €

T3 59 m²

VANNES 56000

+19% vs marché

6 169 €/m²

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364 000 €

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Maison • 3 pièces • 59 m²

VANNES (56000) • ouest-peri-centre-ville

Terrain 120 m²

Copropriété 7 lots

Calme Non mitoyen Jardin

DPE B 87 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Steve ARBAULT votre conseiller Sublimons vous propose à Vannes, en hyper centre, une maison contemporaine de plain-pied idéalement située dans une rue calme, à deux pas du port, de...

Quartier ouest-peri-centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 333 €

Prix net vendeur 346 667 €

Frais de notaire +25 603 €

Émoluments 3 800 €

Droits & taxes 20 453 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 603 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 603 €

Capital à emprunter 389 603 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 657 €/mois	14 112 €/mois	391 188 €	40 546 €	3,15%
10 ans	3 418 €/mois	10 358 €/mois	410 160 €	59 518 €	3,20%
15 ans	2 472 €/mois	7 491 €/mois	444 960 €	94 318 €	3,30%
20 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	483 840 €	133 198 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 746 €/mois	5 291 €/mois	523 800 €	173 158 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,14%

7 788 €/an

Rendement net

1,33%

après charges

Cashflow

-1 842 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 649 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 545 €/an

GLI (2,5%) 195 €/an

Vacance locative 649 €/an

Total charges 2 542 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 3p, VANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, VANNES ↗ +7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, VANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	5 Rue Du Vincin	345 600 €	55 m²	6 284 €
16/06/2025	22 Rue Rouget De Lisle	377 500 €	70 m²	5 393 €
30/04/2025	9 Rue Pierre De La Gorce	300 000 €	77 m²	3 896 €
30/04/2025	3 Rue D Alsace	1 450 000 €	40 m²	36 250 €
29/04/2025	119 Rue Du Commerce	405 000 €	74 m²	5 473 €
28/04/2025	9001 Kerluherne	234 000 €	75 m²	3 120 €
28/04/2025	45 Rue De Metz	375 000 €	70 m²	5 357 €
24/04/2025	47 Rue Olivier De Clisson	415 000 €	75 m²	5 533 €
23/04/2025	31 Av Pdt Wilson	195 000 €	75 m²	2 600 €
15/04/2025	13 Av Jean Marie Becel	335 000 €	78 m²	4 295 €
09/04/2025	160 Av Du Mal Juin	300 000 €	78 m²	3 846 €
04/04/2025	76 Rue Du Vincin	587 500 €	76 m²	7 730 €
01/04/2025	9 Rue De La Coutume	220 000 €	70 m²	3 143 €
31/03/2025	20 Rue Du Grador	27 996 €	73 m²	384 €
27/02/2025	25 Av Pdt Wilson	291 275 €	39 m²	7 469 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).