884 000 €
T5
242 m²
VANNES
56000
+10%
vs marché
3 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit884 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 242 m²
VANNES (56000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
884 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 095 €
Prix net vendeur
841 905 €
Frais de notaire
+59 570 €
Émoluments
8 548 €
Droits & taxes
49 672 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
943 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
943 570 €
Capital à emprunter
943 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 278 €/mois | 34 176 €/mois | 947 352 € | 98 139 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 279 €/mois | 25 088 €/mois | 993 480 € | 144 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 988 €/mois | 18 145 €/mois | 1 077 840 € | 228 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 1 171 680 € | 322 467 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 229 €/mois | 12 815 €/mois | 1 268 700 € | 419 487 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
1,65%
14 604 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-3 343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 217 €/an
Charges copro. NR
1 452 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 022 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 217 €/an
Total charges
5 505 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 217 €
Fourchette marché
950 - 1 400 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
14 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 217 €
Mensualité crédit
- 4 101 €
Charges mensuelles
- 459 €
Cashflow négatif ⚠
-3 343 €
Ratio couverture
337%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VANNES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 VANNES
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