155 600 €
T5
92 m²
VANNES SUR COSSON
45510
+7%
vs marché
1 691
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 600 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
VANNES SUR COSSON (45510)
Terrain
1 571 m²
DPE
E
277 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 410 €
Prix net vendeur
148 190 €
Frais de notaire
+11 990 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 590 €
Capital à emprunter
167 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 421 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,80%
12 144 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, VANNES SUR COSSON → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANNES SUR COSSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 7 Clos De L Ancienne Gare | 173 500 € | 101 m² | 1 718 € |
| 09/07/2024 | 19 Rte D Orleans | 64 000 € | 74 m² | 865 € |
| 16/02/2024 | 23 Rte D Orleans | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 06/12/2023 | 5123 Blancheron | 1 000 000 € | 78 m² | 12 821 € |
| 30/10/2023 | 15 Rte D Orleans | 168 230 € | 77 m² | 2 185 € |
| 11/09/2023 | 35 Rte De Tigy | 78 897 € | 96 m² | 822 € |
| 08/09/2023 | 6 Che Du Tennis | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 19/07/2023 | 48 Rte De Tigy | 101 987 € | 79 m² | 1 291 € |
| 24/03/2023 | 5126 La Glandee De La Sarthe | 6 280 000 € | 110 m² | 57 091 € |