156 000 €
T5
100 m²
VANNES SUR COSSON
45510
-1%
vs marché
1 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VANNES SUR COSSON (45510) • Vannes-sur-Cosson
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
13 200 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, VANNES SUR COSSON → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VANNES SUR COSSON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 VANNES SUR COSSON
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160 000 € | 1 720 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 TIGY
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TIGY
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TIGY
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGY
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGY
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165 000 € | 1 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIGY
|
139 000 € | 1 139 € | 122 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/10/2024 | 7 Clos De L Ancienne Gare | 173 500 € | 101 m² | 1 718 € |
| 16/02/2024 | 23 Rte D Orleans | 165 000 € | 83 m² | 1 988 € |
| 11/09/2023 | 35 Rte De Tigy | 78 897 € | 96 m² | 822 € |
| 08/09/2023 | 6 Che Du Tennis | 225 000 € | 112 m² | 2 009 € |
| 24/03/2023 | 5126 La Glandee De La Sarthe | 6 280 000 € | 110 m² | 57 091 € |
| 24/03/2023 | 9000 Le Luet | 3 000 000 € | 117 m² | 25 641 € |