424 600 €
Bien
89 m²
VANVES
92170
N/A
vs marché
4 771
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
VANVES (92170)
Niveaux
5
Terrasse
Balcon
Découvrez ce 4 pièces neuf, idéalement situé à Vanves, dans une résidence moderne et sécurisée, offrant confort, luminosité et prestations de qualité, aux portes immédiates de Pari...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 219 €
Prix net vendeur
404 381 €
Frais de notaire
+29 561 €
Émoluments
4 353 €
Droits & taxes
23 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 161 €
Capital à emprunter
454 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 478 200 € | 69 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 518 760 € | 110 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 155 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
11 748 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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