531 000 €
T10
207 m²
VANXAINS
24600
+60%
vs marché
2 565
€/m²
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Créer un compte gratuit531 000 €
Maison • 10 pièces • 207 m²
VANXAINS (24600) • Vanxains
Terrain
207 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
531 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 423 €
Prix net vendeur
510 577 €
Frais de notaire
+36 846 €
Émoluments
5 372 €
Droits & taxes
30 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
567 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
567 846 €
Capital à emprunter
567 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 787 €/mois | 20 567 €/mois | 570 108 € | 59 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 597 840 € | 86 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 648 540 € | 137 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 705 120 € | 194 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 763 500 € | 252 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
27 324 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-1 760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 VANXAINS
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531 000 € | 2 565 € | 207 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 1025 Champagnac Sud | 157 000 € | 196 m² | 801 € |
| 19/11/2024 | 1064 Le Treil | 193 000 € | 167 m² | 1 156 € |