532 000 €
T6
144 m²
VANZAC
17500
N/A
vs marché
3 694
€/m²
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Créer un compte gratuit532 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
VANZAC (17500) • Vanzac
Niveaux
2
Terrain
91 930 m²
Construction
1850
Jardin
Cheminée
Chauffage électrique
DPE
G
481 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Magnifique propriété viticole avec environ 9 ha de terrain dont 6 ha de vignoble de Cognac, appellation « Bons Bois ». Joli emplacement sans voisins immédiates et une belle vue dég...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
532 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 909 €
Prix net vendeur
509 091 €
Frais de notaire
+36 743 €
Émoluments
5 357 €
Droits & taxes
30 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
568 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
568 743 €
Capital à emprunter
568 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 798 €/mois | 20 600 €/mois | 571 032 € | 59 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 990 €/mois | 15 121 €/mois | 598 800 € | 86 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 609 €/mois | 10 936 €/mois | 649 620 € | 137 752 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 706 080 € | 194 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 549 €/mois | 7 724 €/mois | 764 700 € | 252 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
19 008 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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