238 500 €

T2 60 m²

VANZY 74270

N/A vs marché

3 975 €/m²

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238 500 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²

VANZY (74270) • Vanzy

Étage 1er étage

Construction 1947

Copropriété 3 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE E 281 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

Venez découvrir cet appartement 2 pièces, de 60,40 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité, situé sur la commune de Vanzy, à seulement 30 minutes de Genève et d'Annecy...

Quartier Vanzy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 238 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 434 €

Prix net vendeur 226 066 €

Frais de notaire +17 331 €

Émoluments 2 644 €

Droits & taxes 13 337 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 255 831 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 255 831 €

Capital à emprunter 255 831 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 058 €/mois	9 267 €/mois	256 872 €	26 625 €	3,15%
10 ans	2 245 €/mois	6 803 €/mois	269 400 €	39 153 €	3,20%
15 ans	1 623 €/mois	4 918 €/mois	292 140 €	61 893 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 324 €/mois	4 012 €/mois	317 760 €	87 513 €	3,40%
25 ans	1 147 €/mois	3 476 €/mois	344 100 €	113 853 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

7 920 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-1 049 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).