281 000 €
T5
90 m²
VARACIEUX
38470
+78%
vs marché
3 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VARACIEUX (38470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 381 €
Prix net vendeur
267 619 €
Frais de notaire
+20 181 €
Émoluments
3 042 €
Droits & taxes
15 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 181 €
Capital à emprunter
301 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 600 €/mois | 10 909 €/mois | 302 400 € | 31 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 317 040 € | 45 978 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 72 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 373 920 € | 102 858 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 133 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
11 880 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARACIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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252 000 € | 2 333 € | 108 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5113 Champ Moyet | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 21/02/2025 | 6071 Le Village | 224 500 € | 93 m² | 2 414 € |
| 21/02/2025 | 6132 Le Village | 263 500 € | 103 m² | 2 558 € |
| 02/10/2024 | 5154 Le Village | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 20/09/2024 | 5089a Luzieux | 215 000 € | 105 m² | 2 048 € |
| 06/09/2024 | 5145 Le Village | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 01/08/2024 | 5093 Le Grand Champ | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 16/02/2024 | 5065 Lauta | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 20/07/2023 | 420 Champ Moyet | 267 940 € | 72 m² | 3 721 € |
| 24/05/2023 | 5031 Combe Du Lin | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 17/05/2023 | 6016 Le Village | 421 000 € | 109 m² | 3 862 € |