81 000 €
T3
68 m²
VARANGEVILLE
54110
-3%
vs marché
1 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
VARANGEVILLE (54110) • Varangéville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,08%
8 976 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARANGEVILLE ↗ +8.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARANGEVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VARANGEVILLE
|
81 000 € | 1 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Georges Toussaint | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 116 000 € | 48 m² | 2 417 € |
| 09/12/2024 | 11b Rue Georges Toussaint | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 24/04/2024 | 27 Rue Pierre Curie | 296 000 € | 71 m² | 4 169 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue Colonel Fabien | 71 500 € | 68 m² | 1 051 € |
| 09/05/2023 | Rue Gabriel Peri | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 29/03/2023 | 7 Rue Georges Toussaint | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |