45 000 €
T2
48 m²
VARANGEVILLE
54110
-24%
vs marché
938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
VARANGEVILLE (54110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 547 €
Prix net vendeur
42 453 €
Frais de notaire
+4 681 €
Émoluments
827 €
Droits & taxes
2 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 681 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 681 €
Capital à emprunter
49 681 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 49 896 € | 5 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 608 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 11 988 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 188 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,08%
6 336 €/an
Rendement net
8,72%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VARANGEVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Georges Toussaint | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 116 000 € | 48 m² | 2 417 € |
| 13/03/2025 | 6b Rue Gambetta | 52 300 € | 45 m² | 1 162 € |
| 09/12/2024 | 11b Rue Georges Toussaint | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 12/11/2024 | 2 Rue Hetzel | 60 000 € | 35 m² | 1 714 € |
| 16/09/2024 | 6b Rue Gambetta | 22 000 € | 45 m² | 489 € |
| 30/07/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 119 621 € | 40 m² | 2 991 € |
| 15/07/2024 | 41 Rue Gabriel Peri | 59 500 € | 35 m² | 1 700 € |
| 17/08/2023 | 18 Rue Gabriel Peri | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue Colonel Fabien | 71 500 € | 68 m² | 1 051 € |
| 09/05/2023 | Rue Gabriel Peri | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 04/04/2023 | Rue Gabriel Peri | 34 000 € | 35 m² | 971 € |