65 000 €
T3
65 m²
VARANGEVILLE
54110
-19%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
VARANGEVILLE (54110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
8 580 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARANGEVILLE ↗ +8.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARANGEVILLE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 18 Rue Georges Toussaint | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 21/03/2025 | 40 Rue Gabriel Peri | 116 000 € | 48 m² | 2 417 € |
| 13/03/2025 | 6b Rue Gambetta | 52 300 € | 45 m² | 1 162 € |
| 09/12/2024 | 11b Rue Georges Toussaint | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 16/09/2024 | 6b Rue Gambetta | 22 000 € | 45 m² | 489 € |
| 20/06/2024 | 9 Rue Jean Jaures | 83 000 € | 81 m² | 1 025 € |
| 24/04/2024 | 27 Rue Pierre Curie | 296 000 € | 71 m² | 4 169 € |
| 17/08/2023 | 18 Rue Gabriel Peri | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 25/07/2023 | 17 Rue Colonel Fabien | 71 500 € | 68 m² | 1 051 € |
| 09/05/2023 | Rue Gabriel Peri | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |