463 000 €
T5
100 m²
VARAVILLE
14390
-14%
vs marché
4 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit463 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
VARAVILLE (14390)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
463 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 048 €
Prix net vendeur
440 952 €
Frais de notaire
+32 070 €
Émoluments
4 704 €
Droits & taxes
26 016 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
495 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
495 070 €
Capital à emprunter
495 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 497 112 € | 51 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 344 €/mois | 13 164 €/mois | 521 280 € | 75 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 565 560 € | 119 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 614 640 € | 169 077 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 665 700 € | 220 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
13 200 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARAVILLE ↗ +27.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5063 Rue Henri Bourgeois | 756 500 € | 110 m² | 6 877 € |
| 03/01/2025 | 5 Imp Des Pommiers | 293 200 € | 106 m² | 2 766 € |
| 20/12/2024 | 1d Rue Guillaume Le Conquerant | 528 400 € | 104 m² | 5 081 € |
| 27/08/2024 | 1 Che Des Bains | 575 310 € | 107 m² | 5 377 € |
| 16/07/2024 | 17 Rue Du General De Gaulle | 534 000 € | 85 m² | 6 282 € |
| 26/06/2024 | 12 Av Du President Coty | 340 000 € | 115 m² | 2 957 € |
| 17/04/2024 | 3 Imp Du Bois | 255 100 € | 91 m² | 2 803 € |
| 06/03/2024 | 18 Av De La Mer | 598 000 € | 110 m² | 5 436 € |
| 23/02/2024 | 14 Rue Malhene | 540 000 € | 84 m² | 6 429 € |
| 15/12/2023 | 22 Rue D Hastings | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 13/12/2023 | 21 Rue Leon Pican | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 10/10/2023 | 1 Rue Du Verger | 325 500 € | 101 m² | 3 223 € |
| 11/07/2023 | 31b Av De La Mer | 400 000 € | 89 m² | 4 494 € |
| 30/05/2023 | 46 Av Du General Leclerc | 383 740 € | 90 m² | 4 264 € |
| 16/05/2023 | 18 Av De La Mer | 321 000 € | 110 m² | 2 918 € |