317 500 €
T4
62 m²
VARAVILLE
14390
+35%
vs marché
5 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
VARAVILLE (14390)
Terrain
50 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 119 €
Prix net vendeur
302 381 €
Frais de notaire
+22 565 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 065 €
Capital à emprunter
340 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 35 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 358 080 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 388 440 € | 82 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 422 160 € | 116 102 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 457 200 € | 151 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
8 184 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARAVILLE ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VARAVILLE
|
317 500 € | 5 121 € | 62 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 438 350 € | 63 m² | 6 958 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Clement Hobson | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 07/02/2025 | 51b Av Du President Coty | 254 000 € | 57 m² | 4 456 € |
| 30/12/2024 | 18 Imp Boutry | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 10/10/2024 | 4 Che Dit D En Bas | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 24/09/2024 | 39 Av De La Mer | 350 000 € | 46 m² | 7 609 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Des Niveoles | 318 000 € | 77 m² | 4 130 € |
| 06/06/2024 | 5476 Rue Pasteur | 206 700 € | 42 m² | 4 921 € |
| 18/03/2024 | 38 Av De La Mer | 297 000 € | 48 m² | 6 188 € |
| 27/06/2023 | 7 Av De La Mer | 187 420 € | 78 m² | 2 403 € |
| 26/06/2023 | 5 Rue Paul Desombre | 97 500 € | 47 m² | 2 074 € |
| 14/04/2023 | 5270 Rue Leon Pican | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |