686 950 €
Bien
260 m²
VARAVILLE
14390
N/A
vs marché
2 642
€/m²
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Bien • 8 pièces • 260 m²
VARAVILLE (14390)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
686 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 712 €
Prix net vendeur
654 238 €
Frais de notaire
+46 699 €
Émoluments
6 749 €
Droits & taxes
38 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
733 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
733 649 €
Capital à emprunter
733 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 769 €/mois | 26 573 €/mois | 736 596 € | 76 312 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 437 €/mois | 19 506 €/mois | 772 440 € | 112 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 838 080 € | 177 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 796 €/mois | 11 503 €/mois | 911 040 € | 250 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 986 400 € | 326 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
34 320 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-2 333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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