170 000 €
T3
58 m²
VARAVILLE
14390
-36%
vs marché
2 931
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
VARAVILLE (14390) • Varaville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
7 656 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VARAVILLE → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VARAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VARAVILLE
|
170 000 € | 2 931 € | 58 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 23q Av Du President Coty | 141 650 € | 38 m² | 3 728 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue D Hastings | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 16/03/2024 | 5001 Av Du President Coty | 216 049 € | 42 m² | 5 144 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Raoul Magdelaine | 192 000 € | 45 m² | 4 267 € |
| 16/01/2024 | 5140 Av Du Grand Hotel | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 12/12/2023 | 1 All Des Peupliers | 134 600 € | 56 m² | 2 404 € |