277 800 €
T3
61 m²
VARAVILLE
14390
+9%
vs marché
4 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 800 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
VARAVILLE (14390) • Varaville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 229 €
Prix net vendeur
264 571 €
Frais de notaire
+19 972 €
Émoluments
3 013 €
Droits & taxes
15 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 772 €
Capital à emprunter
297 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 559 €/mois | 10 785 €/mois | 298 956 € | 30 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 313 560 € | 45 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 340 200 € | 72 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 369 840 € | 101 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 132 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
8 052 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, VARAVILLE ↗ +29.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 Rue Du General De Gaulle | 438 350 € | 63 m² | 6 958 € |
| 13/03/2025 | 5 Rue Clement Hobson | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 07/02/2025 | 51b Av Du President Coty | 254 000 € | 57 m² | 4 456 € |
| 30/12/2024 | 18 Imp Boutry | 190 000 € | 75 m² | 2 533 € |
| 10/10/2024 | 4 Che Dit D En Bas | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 24/09/2024 | 39 Av De La Mer | 350 000 € | 46 m² | 7 609 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Des Niveoles | 318 000 € | 77 m² | 4 130 € |
| 06/06/2024 | 5476 Rue Pasteur | 206 700 € | 42 m² | 4 921 € |
| 18/03/2024 | 38 Av De La Mer | 297 000 € | 48 m² | 6 188 € |
| 27/06/2023 | 7 Av De La Mer | 187 420 € | 78 m² | 2 403 € |
| 26/06/2023 | 5 Rue Paul Desombre | 97 500 € | 47 m² | 2 074 € |