89 360 €
T2
31 m²
VARAVILLE
14390
-37%
vs marché
2 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 360 €
Appartement T2 • 2 pièces • 31 m²
VARAVILLE (14390) • Varaville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 360 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 058 €
Prix net vendeur
84 302 €
Frais de notaire
+7 607 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 973 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 967 €
Capital à emprunter
96 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 97 356 € | 10 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 102 120 € | 14 850 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 130 500 € | 43 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
4 092 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VARAVILLE ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VARAVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 23q Av Du President Coty | 141 650 € | 38 m² | 3 728 € |
| 22/10/2024 | 8 Rue Raoul Magdelaine | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 01/07/2024 | 32 Av Du President Coty | 80 000 € | 31 m² | 2 581 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue D Hastings | 220 000 € | 38 m² | 5 789 € |
| 16/03/2024 | 5001 Av Du President Coty | 216 049 € | 42 m² | 5 144 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Raoul Magdelaine | 192 000 € | 45 m² | 4 267 € |
| 19/01/2024 | 5006 Av Du President Coty | 116 585 € | 28 m² | 4 164 € |
| 14/04/2023 | 5004 Av Du President Coty | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |