194 700 €
T4
114 m²
VAREN
82330
+12%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 700 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
VAREN (82330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 384 €
Prix net vendeur
186 316 €
Frais de notaire
+14 605 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 305 €
Capital à emprunter
209 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 210 168 € | 21 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 220 320 € | 31 946 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 239 040 € | 50 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 259 920 € | 71 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 281 400 € | 93 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
15 048 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VAREN ↘ -29.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VAREN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 438 Rte De La Seye | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 28/05/2024 | 778 Rte Du Deroucat | 121 000 € | 92 m² | 1 315 € |
| 24/04/2024 | 131 Rue Principale | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 02/04/2024 | 1911 Rte De Saint Martial | 269 700 € | 100 m² | 2 697 € |
| 29/01/2024 | 466 Rue Principale | 140 000 € | 123 m² | 1 138 € |
| 26/01/2024 | 297 Che Des Berges | 189 555 € | 125 m² | 1 516 € |
| 28/11/2023 | 609 Rue Du Sol De Rosiez | 350 555 € | 130 m² | 2 697 € |
| 03/11/2023 | 435 Rue Principale | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 26/09/2023 | 22 Pl De La Halle | 70 000 € | 126 m² | 556 € |
| 13/09/2023 | 5180 Lexos | 34 000 € | 101 m² | 337 € |
| 12/09/2023 | 316 Che De Laguilhou | 182 000 € | 115 m² | 1 583 € |
| 30/08/2023 | 164 Imp Prat Saint Serge | 141 000 € | 92 m² | 1 533 € |
| 25/08/2023 | 852 Rue Principale | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |