74 900 €
T5
117 m²
VARENNES LES NARCY
58400
-53%
vs marché
640
€/m²
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Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
VARENNES LES NARCY (58400) • Varennes-lès-Narcy
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 225 €
Prix net vendeur
71 675 €
Frais de notaire
+6 741 €
Émoluments
1 163 €
Droits & taxes
4 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 641 €
Capital à emprunter
81 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 81 984 € | 8 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 85 920 € | 12 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 93 240 € | 19 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 101 280 € | 27 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,62%
15 444 €/an
Rendement net
13,04%
après charges
Cashflow
+410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Che De La Croix De Bois | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Du Petit Bois | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 14/02/2025 | 2 Rue De L Ouche | 176 000 € | 128 m² | 1 375 € |
| 03/10/2024 | 3 Rue Du Cimetiere | 138 000 € | 105 m² | 1 314 € |
| 26/09/2023 | 3b Rue Du Minerai | 20 000 € | 95 m² | 211 € |
| 07/09/2023 | 20 Imp De La Suriette | 71 000 € | 118 m² | 602 € |
| 11/04/2023 | 5 Rue Du Minerai | 90 000 € | 96 m² | 938 € |