171 900 €
T4
80 m²
VARENNES SUR ALLIER
03150
+52%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
VARENNES SUR ALLIER (03150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 186 €
Prix net vendeur
163 714 €
Frais de notaire
+13 055 €
Émoluments
2 046 €
Droits & taxes
9 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 955 €
Capital à emprunter
184 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 211 €/mois | 6 700 €/mois | 185 724 € | 19 265 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 194 760 € | 28 301 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 560 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR ALLIER ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARENNES SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST LOUP
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177 600 € | 2 089 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTOLDRE
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178 600 € | 2 101 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST GERAND LE PUY
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179 160 € | 1 926 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LOUP
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184 900 € | 2 255 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LOUP
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185 300 € | 2 106 € | 88 m² | 4 | Voir |
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154 010 € | 1 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De Vouroux | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Normandie | 118 600 € | 78 m² | 1 521 € |
| 28/04/2025 | 9007 Le Bas De Chazeuil | 49 000 € | 64 m² | 766 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Rochelle | 88 920 € | 82 m² | 1 084 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue D Ile De France | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 25/11/2024 | 97 Av De Chazeuil | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 22/11/2024 | 37 Rue Jules Dupre | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 05/11/2024 | 35 Rue Jules Dupre | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue D Alsace | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue Marius Courteix | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 03/09/2024 | 56 Av De Chazeuil | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 23/07/2024 | 78 Av De Chazeuil | 102 000 € | 97 m² | 1 052 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue Jules Dupre | 35 000 € | 76 m² | 461 € |