81 700 €
T3
75 m²
VARENNES SUR ALLIER
03150
-13%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 700 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
VARENNES SUR ALLIER (03150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 890 €
Prix net vendeur
77 810 €
Frais de notaire
+7 162 €
Émoluments
1 222 €
Droits & taxes
4 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 862 €
Capital à emprunter
88 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 89 208 € | 9 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 93 600 € | 13 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 101 520 € | 21 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 110 400 € | 30 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 119 400 € | 39 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
9 900 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARENNES SUR ALLIER ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARENNES SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST LOUP
|
70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 14 Rue De Vouroux | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 09/05/2025 | 6 Rue De Normandie | 118 600 € | 78 m² | 1 521 € |
| 28/04/2025 | 9007 Le Bas De Chazeuil | 49 000 € | 64 m² | 766 € |
| 08/04/2025 | 12 Rue De La Rochelle | 88 920 € | 82 m² | 1 084 € |
| 05/03/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 104 000 € | 78 m² | 1 333 € |
| 25/02/2025 | 7 Rue D Ile De France | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue De La Brunette | 38 000 € | 56 m² | 679 € |
| 09/12/2024 | 16 Rte De Crechy | 67 700 € | 59 m² | 1 147 € |
| 25/11/2024 | 97 Av De Chazeuil | 126 000 € | 81 m² | 1 556 € |
| 22/11/2024 | 37 Rue Jules Dupre | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 05/11/2024 | 35 Rue Jules Dupre | 67 000 € | 63 m² | 1 063 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue D Alsace | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 05/09/2024 | 12 Rue Marius Courteix | 43 000 € | 67 m² | 642 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 02/08/2024 | 9006 Imp Des Pyrenees | 67 000 € | 57 m² | 1 175 € |