248 000 €
T5
96 m²
VARENNES SUR MORGE
63720
-10%
vs marché
2 583
€/m²
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Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
VARENNES SUR MORGE (63720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
12 672 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 16ter Rte De Pontmort | 278 600 € | 102 m² | 2 731 € |
| 29/11/2024 | 6 Rte De Pontmort | 257 000 € | 116 m² | 2 216 € |
| 01/10/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 22/07/2024 | 5 Rte De Vichy | 215 800 € | 107 m² | 2 017 € |
| 21/05/2024 | 2 All Des Peupliers | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Des Cotiaux | 309 000 € | 116 m² | 2 664 € |
| 16/02/2024 | 3ter Rte De Pontmort | 276 300 € | 93 m² | 2 971 € |
| 19/06/2023 | 35 Rte De Pontmort | 274 450 € | 106 m² | 2 589 € |
| 14/06/2023 | 4 Rue Du Rossignol | 178 600 € | 93 m² | 1 920 € |