208 900 €
T5
90 m²
VARENNES SUR SEINE
77130
+3%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 900 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
VARENNES SUR SEINE (77130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 948 €
Prix net vendeur
198 952 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 372 €
Capital à emprunter
224 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 225 288 € | 23 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 866 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
11 880 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES SUR SEINE ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 23 Rue Henri Barbusse | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 06/06/2025 | 17b Rue De Dormelles | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Charles Gide | 190 000 € | 77 m² | 2 468 € |
| 28/05/2025 | 5 Lot Saint Jean | 92 680 € | 80 m² | 1 159 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Grande | 132 500 € | 95 m² | 1 395 € |
| 13/03/2025 | 13 Rte De Fossard | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 06/03/2025 | 4b Rue De Dormelles | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 17/02/2025 | 7 Rue Louise Gounon | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 02/01/2025 | 8 Castors Maison Rouge | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 15/11/2024 | 10 Le Marais D Air | 200 000 € | 70 m² | 2 857 € |
| 30/09/2024 | 128e Rue De La Croix De Six | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |
| 27/08/2024 | 6 Rue La Glaciere | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 31/07/2024 | 46 Av Du 8 Mai 1945 | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 29/06/2024 | 21 Rue De La Grande Garenne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 21/05/2024 | 15 Rue Du Port | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |