89 075 €
T6
300 m²
VARENNES
82370
-85%
vs marché
297
€/m²
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Maison • 6 pièces • 300 m²
VARENNES (82370)
Terrain
111 531 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 075 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 426 €
Prix net vendeur
85 649 €
Frais de notaire
+7 700 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 053 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 775 €
Capital à emprunter
96 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 14 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 110 520 € | 23 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 143 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 43 103 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,46%
39 600 €/an
Rendement net
28,37%
après charges
Cashflow
+1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
82% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 VARENNES
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89 075 € | 297 € | 300 m² | 6 | Voir |
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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