89 075 €
Bien
300 m²
VARENNES
82370
N/A
vs marché
297
€/m²
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Créer un compte gratuit89 075 €
Bien • 6 pièces • 300 m²
VIAGER
VARENNES (82370)
Terrasse
Garage
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
196 kWh/m²
GES
D
6 kg CO₂
Investissez malin avec le viager occupé : un placement sûr, rentable et porteur de sens. Vous aimez la campagne , des grands espaces, vous rêvez d'un corps de fermes et de terres a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 075 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 242 €
Prix net vendeur
84 833 €
Frais de notaire
+7 645 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 720 €
Capital à emprunter
96 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 97 104 € | 10 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 101 880 € | 14 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 110 520 € | 23 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 32 952 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,46%
39 600 €/an
Rendement net
28,37%
après charges
Cashflow
+1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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