105 000 €
T5
80 m²
VARENNES CHANGY
45290
-10%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
VARENNES CHANGY (45290)
Terrain
54 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
10 560 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES CHANGY ↗ +22.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES CHANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2024 | 39 Rue Du Moulinet | 78 200 € | 79 m² | 990 € |
| 30/08/2024 | 413 Rte De La Vallee | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 21/08/2024 | 796 Rte D Ouzouer | 88 000 € | 87 m² | 1 011 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue De La Monardiere | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 20/06/2024 | 73 Rue De Nogent | 111 500 € | 87 m² | 1 282 € |
| 14/06/2024 | 982 Rte De La Cour Marigny | 139 500 € | 87 m² | 1 603 € |
| 29/03/2024 | 1810 Rte De Lorris | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 24/01/2024 | 2491 Rte De Lorris | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/10/2023 | 43 Rue De Nogent | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 15/09/2023 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 11/09/2023 | 19 Rue Des Bruyeres De Rue | 123 000 € | 84 m² | 1 464 € |
| 24/07/2023 | 58 Rue De Nogent | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Des Promenades | 140 555 € | 81 m² | 1 735 € |
| 22/06/2023 | 2413 Rte De Lorris | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |