308 242 €
T5
145 m²
VARENNES CHANGY
45290
+46%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 242 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
VARENNES CHANGY (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 242 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 274 €
Prix net vendeur
294 968 €
Frais de notaire
+22 057 €
Émoluments
3 304 €
Droits & taxes
17 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 299 €
Capital à emprunter
330 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 331 632 € | 34 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 347 760 € | 50 491 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 377 280 € | 80 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 112 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
19 140 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARENNES CHANGY ↗ +22.5% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARENNES CHANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANGESSE
|
310 000 € | 1 925 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANGESSE
|
310 000 € | 1 925 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T5 VARENNES CHANGY
|
310 000 € | 2 109 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARENNES CHANGY
|
306 057 € | 2 284 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 VARENNES CHANGY
|
318 057 € | 2 374 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOGENT SUR VERNISSON
|
287 927 € | 1 756 € | 164 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2024 | 278 Che Des Jarrys | 226 000 € | 156 m² | 1 449 € |
| 14/05/2024 | 8 Pl Du Mail | 180 000 € | 154 m² | 1 169 € |
| 07/07/2023 | 938 Rte De La Cour Marigny | 273 000 € | 144 m² | 1 896 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue De La Boulee | 140 500 € | 122 m² | 1 152 € |