98 000 €
T3
56 m²
VARENNES CHANGY
45290
+9%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
VARENNES CHANGY (45290)
Terrain
4 232 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
7 392 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARENNES CHANGY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARENNES CHANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 27 Rue De La Golotte | 42 290 € | 56 m² | 755 € |
| 30/08/2024 | 413 Rte De La Vallee | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 17/06/2024 | 1641 Rte De Montargis | 70 400 € | 54 m² | 1 304 € |
| 29/03/2024 | 1810 Rte De Lorris | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 12/03/2024 | 14b Che De La Charbonniere | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 13/02/2024 | 24 Rue De Montargis | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 24/01/2024 | 2491 Rte De Lorris | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 24/01/2024 | 1326 Rte De Montargis | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 22/12/2023 | 69 Che Des Brebis | 14 000 € | 38 m² | 368 € |
| 27/11/2023 | 37 Rue Des Fougeres | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 27/10/2023 | 38 Rue Des Meaux Pres | 161 800 € | 40 m² | 4 045 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 15/09/2023 | 447 Che Des Jarrys | 116 600 € | 58 m² | 2 010 € |
| 15/09/2023 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 24/07/2023 | 58 Rue De Nogent | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |