148 306 €
T3
62 m²
VARENNES CHANGY
45290
+48%
vs marché
2 392
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VARENNES CHANGY (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 062 €
Prix net vendeur
141 244 €
Frais de notaire
+11 513 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 819 €
Capital à emprunter
159 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 910 €/mois | 5 788 €/mois | 160 440 € | 16 603 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 168 240 € | 24 403 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 182 520 € | 38 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 198 480 € | 54 643 € | 3,40% |
| 25 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 214 800 € | 70 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
8 184 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VARENNES CHANGY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VARENNES CHANGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 27 Rue De La Golotte | 42 290 € | 56 m² | 755 € |
| 22/10/2024 | 39 Rue Du Moulinet | 78 200 € | 79 m² | 990 € |
| 30/08/2024 | 413 Rte De La Vallee | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 17/06/2024 | 1641 Rte De Montargis | 70 400 € | 54 m² | 1 304 € |
| 29/03/2024 | 1810 Rte De Lorris | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |
| 12/03/2024 | 14b Che De La Charbonniere | 127 000 € | 54 m² | 2 352 € |
| 13/02/2024 | 24 Rue De Montargis | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 24/01/2024 | 1326 Rte De Montargis | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 24/01/2024 | 2491 Rte De Lorris | 70 000 € | 76 m² | 921 € |
| 27/11/2023 | 37 Rue Des Fougeres | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 12/10/2023 | 8 Rue Des Coquelicots | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 15/09/2023 | 447 Che Des Jarrys | 116 600 € | 58 m² | 2 010 € |
| 15/09/2023 | 20 Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 24/07/2023 | 58 Rue De Nogent | 115 000 € | 72 m² | 1 597 € |
| 03/07/2023 | 8 Rue Des Promenades | 140 555 € | 81 m² | 1 735 € |