244 537 €
T6
110 m²
VARENNES CHANGY
45290
+52%
vs marché
2 223
€/m²
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Créer un compte gratuit244 537 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
VARENNES CHANGY (45290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 537 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 530 €
Prix net vendeur
234 007 €
Frais de notaire
+17 876 €
Émoluments
2 720 €
Droits & taxes
13 806 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 413 €
Capital à emprunter
262 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 137 €/mois | 9 506 €/mois | 263 508 € | 27 337 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 276 240 € | 40 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 299 700 € | 63 529 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 358 €/mois | 4 115 €/mois | 325 920 € | 89 749 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 116 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
14 520 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 520 Rte De La Montagne | 227 500 € | 114 m² | 1 996 € |
| 21/08/2024 | 14 Rue De La Monardiere | 187 000 € | 94 m² | 1 989 € |
| 24/07/2024 | 49 Rue De Nogent | 211 000 € | 102 m² | 2 069 € |
| 07/06/2024 | 13 Rue De La Golotte | 116 000 € | 104 m² | 1 115 € |
| 24/10/2023 | 43 Rue De Nogent | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 10/10/2023 | 67 Rue De Nogent | 181 400 € | 112 m² | 1 620 € |
| 22/06/2023 | 2413 Rte De Lorris | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 10/05/2023 | 11 Rue De Lorris | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 25/04/2023 | 1525 Rte De La Cour Marigny | 84 000 € | 90 m² | 933 € |
| 31/03/2023 | 11 Rue De La Boulee | 140 500 € | 122 m² | 1 152 € |