260 000 €
T6
112 m²
VARILHES
09120
+35%
vs marché
2 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
VARILHES (09120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
14 784 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 1177 Che Du Palemar | 152 000 € | 105 m² | 1 448 € |
| 17/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 31/03/2025 | 10 Rte De Paris | 184 000 € | 98 m² | 1 878 € |
| 28/03/2025 | 23b Rte De Paris | 210 000 € | 107 m² | 1 963 € |
| 13/03/2025 | 11 Cite Les Baux | 165 500 € | 89 m² | 1 860 € |
| 27/01/2025 | 18 Rue Emile Roux | 242 700 € | 115 m² | 2 110 € |
| 23/01/2025 | 20 Av De Touja | 157 000 € | 90 m² | 1 744 € |
| 16/01/2025 | 3b Av De Touja | 173 000 € | 120 m² | 1 442 € |
| 27/11/2024 | 8 Av De Rieux | 102 000 € | 90 m² | 1 133 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue De Rouffiac | 160 000 € | 102 m² | 1 569 € |
| 28/10/2024 | 1 La Teulario | 280 300 € | 90 m² | 3 114 € |
| 11/10/2024 | 12a Che De Pernauzil | 172 000 € | 107 m² | 1 607 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue Las Coumanines | 219 000 € | 119 m² | 1 840 € |
| 29/07/2024 | 6 Cite Bacalou | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 17/07/2024 | 6 Imp Des Lilas | 182 000 € | 95 m² | 1 916 € |