259 737 €
T4
89 m²
VARRAINS
49400
+93%
vs marché
2 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 737 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 737 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 368 €
Prix net vendeur
247 369 €
Frais de notaire
+18 792 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 529 €
Capital à emprunter
278 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 279 636 € | 28 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 293 280 € | 42 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 564 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 345 840 € | 95 164 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 123 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
11 748 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VARRAINS ↘ -24.6% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAUMUR
|
259 060 € | 2 377 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 VARRAINS
|
257 914 € | 2 579 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
262 645 € | 2 951 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
256 485 € | 2 882 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHACE
|
255 390 € | 2 606 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHACE
|
255 390 € | 2 606 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 VARRAINS
|
251 777 € | 2 596 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 SAUMUR
|
267 978 € | 2 881 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
250 897 € | 2 484 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 VERRIE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERRIE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 VERRIE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAUMUR
|
249 000 € | 2 621 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 32 Res Du Parc | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 18/03/2025 | 108 Grand Rue | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 01/12/2023 | 2 Rue Du Lumois | 173 000 € | 91 m² | 1 901 € |
| 21/10/2023 | 7 Rue Du Bourg Neuf | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 18/10/2023 | 108 Grand Rue | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 09/06/2023 | 83 Gr Grand Rue | 106 000 € | 80 m² | 1 325 € |