30 245 840 €
Bien
162 m²
VARRAINS
49400
N/A
vs marché
186 703
€/m²
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Créer un compte gratuit30 245 840 €
Bien • 7 pièces • 162 m²
VARRAINS (49400) • Varrains
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
207 kWh/m²
GES
D
35 kg CO₂
Pavillon composé au rez de chaussée: entrée, dégagement, wc indépendant, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec cheminée donnant sur une terrasse, deux chambres et une sall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 245 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 440 278 €
Prix net vendeur
28 805 562 €
Frais de notaire
+1 977 542 €
Émoluments
276 664 €
Droits & taxes
1 699 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 223 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 223 382 €
Capital à emprunter
32 223 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 385 163 €/mois | 1 167 161 €/mois | 32 353 692 € | 3 352 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 282 722 €/mois | 856 733 €/mois | 33 926 640 € | 4 925 597 € | 3,20% |
| 15 ans | 204 487 €/mois | 619 658 €/mois | 36 807 660 € | 7 806 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 166 708 €/mois | 505 176 €/mois | 40 009 920 € | 11 008 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 144 410 €/mois | 437 606 €/mois | 43 323 000 € | 14 321 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,07%
21 384 €/an
Rendement net
0,04%
après charges
Cashflow
-188 224 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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