302 458 €
T7
162 m²
VARRAINS
49400
+2%
vs marché
1 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 458 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 458 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 633 €
Prix net vendeur
290 825 €
Frais de notaire
+21 773 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 231 €
Capital à emprunter
324 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 325 500 € | 33 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 341 400 € | 49 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 370 440 € | 78 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 402 480 € | 110 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 435 900 € | 144 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,07%
21 384 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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prix médian
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 05/12/2024 | 11 All Des Tilleuls | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 15/11/2024 | 30 Rue Des Rogelins | 310 000 € | 171 m² | 1 813 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue Des Menais | 289 000 € | 168 m² | 1 720 € |
| 19/04/2023 | 52 Res Du Parc | 235 000 € | 151 m² | 1 556 € |