240 888 €
T5
120 m²
VARRAINS
49400
+9%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 888 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VARRAINS (49400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 888 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 373 €
Prix net vendeur
230 515 €
Frais de notaire
+17 636 €
Émoluments
2 686 €
Droits & taxes
13 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 524 €
Capital à emprunter
258 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 259 560 € | 26 889 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 272 160 € | 39 489 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 709 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 320 880 € | 88 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 115 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
15 840 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VARRAINS ↘ -11.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VARRAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 DISTRE
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T5 SAUMUR
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T5 SAUMUR
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240 000 € | 2 087 € | 115 m² | 5 | Voir |
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239 900 € | 2 068 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 SAUMUR
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241 960 € | 1 861 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 SAUMUR
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241 960 € | 1 861 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 SAUMUR
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242 182 € | 2 182 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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238 500 € | 2 111 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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238 500 € | 2 111 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUMUR
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238 500 € | 2 111 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 SAUMUR
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244 000 € | 1 821 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 SAUMUR
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237 500 € | 1 855 € | 128 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 10 Imp Du Champ De Courses | 187 605 € | 108 m² | 1 737 € |
| 15/11/2024 | 15 Che Des Rivieres | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 08/07/2024 | 30 Rue Des Roches Neuves | 215 000 € | 117 m² | 1 838 € |
| 05/01/2024 | 12 Imp Du Champ De Courses | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 31/10/2023 | 14 Imp Du Champ De Courses | 209 000 € | 124 m² | 1 685 € |
| 09/08/2023 | 27 Rue De La Poterne | 330 000 € | 117 m² | 2 821 € |
| 25/07/2023 | 29 Grand Rue | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 28/06/2023 | 35 Res Du Parc | 295 000 € | 123 m² | 2 398 € |