82 950 €
T3
114 m²
VARS SUR ROSEIX
19130
-49%
vs marché
728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 950 €
Maison • 3 pièces • 114 m²
VARS SUR ROSEIX (19130) • Vars-sur-Roseix
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 572 €
Prix net vendeur
79 378 €
Frais de notaire
+7 270 €
Émoluments
1 237 €
Droits & taxes
4 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 220 €
Capital à emprunter
90 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 90 552 € | 9 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 882 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,14%
15 048 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VARS SUR ROSEIX
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82 950 € | 728 € | 114 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2024 | 52 Rte Du Roc Pele | 256 460 € | 126 m² | 2 035 € |
| 19/01/2024 | 57 Rue De L'abbaye De La Regle | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 05/01/2024 | 36 Rte De Chantegrele | 139 000 € | 110 m² | 1 264 € |
| 21/11/2023 | 71 Rue De L'abbaye De La Regle | 211 390 € | 123 m² | 1 719 € |
| 10/08/2023 | 16 Rte Barriere De Chantegrele | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |